565-567 Rue Théroux

Drummondville, Centre-du-Québec J2C1E4

Duplex | MLS: 14185271

399 000 $


Description

Superbe duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur (revenus potentiels de plus de 30 000 $/année). Le 7 ½ (libre le 1er août) se distingue par une grande rallonge ultra-lumineuse, tandis que le 4 ½ est disponible immédiatement. L'immeuble propose de grandes pièces, un garage détaché, une terrasse et une cour clôturée avec piscine hors terre. Situé à 2 minutes de l'Université, près des parcs, des jeux d'eau et de l'Aqua Complexe, son emplacement garantit un fort potentiel locatif. Bonus : subvention de près de 44 000 $ déjà approuvée par la Ville pour rénovations (à valider par l'acheteur).

Découvrez ce superbe duplex, idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant (revenus potentiels de plus de 30 000 $/année).

Le rez-de-chaussée offre un spacieux 7 ½ libre le 1er août, bonifié par une grande rallonge ultra-lumineuse. À l'étage, un lumineux 4 ½ est disponible immédiatement. Les deux unités proposent de vastes pièces bien divisées et une généreuse fenestration.

À l'extérieur, la cour arrière intime, clôturée et bordée de haies matures, comprend une grande terrasse, une piscine hors terre et un garage détaché.

Situé dans un secteur stratégique de Drummondville, l'immeuble se trouve à proximité des commerces, des axes routiers, de parcs avec jeux d'eau, du réputé Centre sportif (Aqua Complexe) et à seulement 2 minutes de l'Université.

Bonus majeur pour maximiser votre investissement (validation finale à faire par l'acheteur) : une subvention transférable de près de 44 000 $ est déjà approuvée par la Ville (dossier PRQ24-0102 disponible), couvrant 50 % des coûts pour les rénovations majeures planifiées (revêtement en fibrociment, portes, fenêtres et galerie). Une opportunité hautement rentable à ne pas manquer!

Exclus : Biens et effets personnels des locataires.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 10.1 x 5.6 P Rez-de-chaussée
Salon 14.5 x 9.7 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 10.8 x 19.4 P Rez-de-chaussée
Cuisine 16.8 x 13.11 P 2ième étage
Cuisine 16.3 x 14.1 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 10.9 x 18.9 P 2ième étage
Salon 14.6 x 8.10 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 10.9 x 9.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.8 x 8.11 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 10.7 x 6.3 P 2ième étage
Salle de bains 10.7 x 6.9 P Rez-de-chaussée
Salle de lavage 8.2 x 5.6 P Rez-de-chaussée
Salle familiale 15.5 x 19.3 P Rez-de-chaussée
Aire ouverte 11.7 x 18.0 P Sous-sol
Chambre à coucher 7.8 x 21.4 P Sous-sol
Penderie (Walk-in) 7.1 x 3.3 P Sous-sol
Buanderie 24.1 x 9.11 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Université
Services disponibles Balcon/Terrasse
Toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Fondation Bloc de béton
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Garage Détaché, Simple largeur
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Foyers-poêles Poêle à bois
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Revêtements Stuc, Vinyle

Sommaire

Aire Habitable 184.7 MC
Nb. de pièces 10
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1955

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.81x8.08 M
Superficie 923.9 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3037 / année
Taxes scolaires (2026) $ 229 / année

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Valerie Caya
(819) 469-4182
valerie.caya@exprealty.com
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