7443-7447 Rue De Normanville

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal H2R2V2

Quadruplex | MLS: 12102558

1 450 000 $


Description

Secteur ultra-recherché : actif clé en main avec valeur locative de 70 272$. Opportunité rare pour propriétaire occupant ou investisseur avec 2 LOGEMENTS VACANTS (7 ½ le 1er août 2026 et 4 ½ le 1er juin 2026). Situé directement face au parc, l'immeuble offre une vue imprenable et une demande locative importante. Rénovations majeures : mansarde (2025), balcons (2017), certaines fenêtres et électricité. À 10 min des métros Jean-Talon/Fabre et beaucoup d'activités. Garage et cour inclus.

Opportunité stratégique face au parc de Normanville.

Situé dans un secteur ultra-recherché, ce quadruplex impeccablement entretenu combine un emplacement de prestige et un potentiel de revenus solide. Avec une valeur locative estimée à 70 272$ par année, c'est l'acquisition idéale pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser son investissement.

L'immeuble est situé directement face au parc de Normanville, un avantage immense qui garantit une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité constante pour les locataires. Cet environnement verdoyant, avec ses installations de loisirs, assure une demande locative toujours élevée et une valeur de revente supérieure.

DEUX LOGEMENTS VACANTS. La propriété offre une occasion unique avec deux unités libres prochainement : le grand 7 ½ principal (1er août 2026) et un 4 ½ au sous-sol (1er juin 2026). C'est le scénario parfait pour habiter la propriété ou sélectionner vos futurs locataires aux prix actuels du marché. Les deux autres logements sont des 4 ½ lumineux, complétés par un garage intégré et une cour arrière clôturée avec terrasse.

Le bâtiment a bénéficié de travaux majeurs récents, limitant les investissements immédiats : mansarde avant remplacée en 2025, balcons et escaliers refaits en 2017, ainsi que la mise à jour des fenêtres et du panneau électrique de l'unité principale.

À 10 minutes des métros Jean-Talon et Fabre, vous êtes au coeur de l'action : Marché Jean-Talon, Plaza St-Hubert, écoles de renom et centre Patro Le Prevost.

Un actif performant, stratégique et clé en main.

Exclus : Biens et effets personnels des locataires.

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage
Vue Autre
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Pierre
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Porte-fenêtre
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré, Simple largeur
Armoires Mélamine
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable 264.8 MC
Nb. de pièces 7
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1950

Bâtiment

Type Quadruplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 13.71x9.24 M
Superficie 378.3 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 7956 / année
Taxes scolaires (2026) $ 956 / année

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Valerie Caya
(819) 469-4182
valerie.caya@exprealty.com
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